Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате
Материалы выпуска
Эволюция города: как кабацкий Екатеринбург стал престижным районом для новостроек Инновации Как стать новоселом: три не главных, но важных критерия при выборе новостройки Рынок Как стать новоселом: три опции жилья настоящего класса «комфорт» Рынок Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате Рынок Тайный покупатель: «двушка» на Пионерке с экономией в 700 тысяч Рынок Как стать новоселом: выбираем не только квартиру, но и соседей Рынок Живые стройки. «Завтра вы его не узнаете»: по каким правилам растет Пионерский поселок Рынок
Рынок Екатеринбург,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате
До 70% покупателей квартир в новостройках, пожив некоторое время в доме, оказываются недовольны своим выбором, утверждают риелторы. Причина — не придали значения мелочам, которые в итоге стали проблемой.

Эксперты РБК+ рассказывают, на что надо обратить внимание, чтобы не пожалеть о дорогостоящей покупке. Помимо района проживания, планировки и стоимости квартиры, по их мнению, к важным критериям можно отнести вместительную парковку, хорошую транспортную доступность, наличие нескольких лифтов в доме. Если речь идет о жилье класса «комфорт», обязательно стоит учесть такие вещи, как безопасность, оборудованные общественные зоны (холл), возможность защиты от грязи на входе в дом — чтобы не тащить ее в квартиру.

Вячеслав Батаков, директор по маркетингу компании PRINZIP («Принцип»):
— Несомненно важный параметр при выборе жилья — управляющая компания. Ведь именно от того, кто будет заниматься вашим домом после его сдачи, зависит комфортность проживания. Также важно, кто будет у вас в соседях — ведь вы покупаете не просто квадратные метры, а по сути среду обитания, со всеми ее составляющими.

Портал РБК+ то и дело пишет о войнах между собственниками жилья и управляющими компаниями. Такие конфликты, несомненно, негативно сказываются и на жильцах, и на самом доме: люди лишены покоя и комфорта, а здание, за которым не ухаживают, приходит в упадок.

Вячеслав Батаков:
— Часто бывает так, что застройщик передает дом жильцам — и на этом их общение заканчивается. Появляется управляющая компания, возможно, хорошая, но жильцы ее не знают и по определению ей не доверяют. Кроме того, люди не знакомы друг с другом, поэтому им сложно договариваться и принимать конструктивные решения. Стресс-факторы, включая переезды и ремонты, суммируются — и происходит взрыв.

Чтобы избежать подобной ситуации, эксперты советуют присматриваться к тем жилым комплексам, где застройщик ведет постоянный диалог с будущими жильцами — и на этапе строительства, и во время приемки дома, и тогда, когда здание уже сдано в эксплуатацию. Сегодня строительные компании, которые действительно дорожат своей репутацией, собирают жильцов еще на этапе возведения дома.

Застройщик не должен избегать общения с жильцами. К примеру, компания PRINZIP всегда проводит собрания с будущими новоселами: специалисты рассказывают, что все делается в соответствии с проектом, дают людям возможность познакомиться между собой и с управляющими компаниями. На таких собраниях жители могут задать вопросы, получить необходимую информацию еще на этапе строительства.

В ЖК «Малевич» собрания с будущими жильцами проводят еще на этапе строительства

Эксперты компании PRINZIP акцентируют внимание на том, что застройщик должен предоставить несколько возможных вариантов управляющих компаний — у жильцов должна быть альтернатива. И добавляют: в тех новостройках, где управляющая компания работает в тесном взаимодействии с застройщиком, жильцы не беспокоятся о своевременном техническом обслуживании дома и о завышенных коммунальных платежах.

5300 руб. квартплаты в зимний месяц за квартиру площадью 95 «квадратов», где проживает семья из трех человек, — такие квитанции сейчас в Екатеринбурге, к сожалению, редки: обычно суммы не меньше 7000–8000 руб. Лишь те ЖК, управление которыми прозрачно, не задирают тарифы.

Вячеслав Талашманов, житель ЖК «Малевич»:
— Меня вполне устраивают наши тарифы. Смотрите, за февраль я заплатил чуть больше 5000 руб. И я за эту сумму получил не только горячую воду. Тут все: домофон, видеонаблюдение, круглосуточная охрана, чистый подъезд.

Есть еще один момент, на который многие не обращают внимания на этапе рассмотрения покупки квартиры: будущие соседи. Это очень важная составляющая благополучного проживания, ведь зачастую не дом, а именно люди, проживающие в нем, формируют окружающую атмосферу.

Вячеслав Батаков:

— Если вы выбираете квартиру в жилом комплексе, где уже есть сданные дома, поговорите с теми, кто в них живет. Обратите внимание, здороваются ли жильцы друг с другом, насколько они приветливы, спросите, организуют ли праздничные мероприятия, сами или с помощью УК.

Празднование Масленицы в ЖК

Для молодоженов, которые после покупки квартиры планируют рождение ребенка, будет нелишним узнать, много ли в доме подобных семей. Молодым мамам будет интереснее гулять с колясками вместе, да и у детей сразу будет компания для игр и развития.

Эксперты уверены: если еще на этапе выбора квартиры обратить внимание на все эти параметры — то будущая жизнь в новом жилье будет гораздо комфортнее.